rumah strata

Assalamualaikum n hai guys.....

ok bersama sis ida kembali.

sis sambung topik rumah-rumah kategori strata ok.. :)

STRATA

1. Flat/ Pangsapuri




Flat biasanya dibina dalam satu kawasan dan mempunyai beberapa blok didalamnya. Setiap blok akan mempunyai 3 ke 14 tingkat atau lebih. Rumah jenis ini adalah rumah yang paling murah dan kebanyakan rumah jenis ini kosnya rendah atau sederhana rendah. Pada kebiasaannya, flat tidak dilengkapi dengan sebarang servis seperti pengawal keselamatan atau lif yang baik servisnya. Namun ada juga sis pernah tengok flat yang ada playground, kedai-kedai dan surau.Pemilik rumah flat hanya memiliki kawasan rumahnya sahaja dan koridor panjang di luar adalah milik bersama. Dari segi parking kereta, sapa cepat dia yang dapat dan tida parking berbumbung. Dua ciri lain tentang flat ialah tingkap rumah ini adalah jenis 'naco' dan berlantaikan simen. Pada pendapat sis, rumah flat adalah pelaburan yang menguntungkan dalam jangka masa pendek dan panjang. Jika anda hendak membuat pelaburan hartanah peertama, jangan sisihkan flat dari pilihan anda!!

2. Apartment



Dari segi saiz keluasan, apartment lebih besar dari flat tapi lebih kecil dari condominium. Dari segi harga, boleh dikatakan apartment dalam linkungan kos rendah ke sederhana, tapi tengok lokasi juga. Dari segi ketinggian, kita boleh lihat apartment yang jenis low-rise (rendah) dan kebanyakan high-rise(tinggi). Pemilik apartment akan memiliki keseluruhan unitnya, kawasan di depan unitnya dan selain dari itu dimiliki bersama. Antara kemudahan yang disediakan termasuk pengawal keselamatam, ruang letak kereta berdaftar (berbumbung dan tidak) swimming pool, clubhouse, dan kedai-kedai berdasarkan harga apartment tersebut.

Ada satu lagi pecahan di bawah apartment iaitu serviced apartment. Serviced apartment adalah commercial property dan dibina di atas tanah komersil bukan perumahan. Dari segi cukai, pemilikan, dan hal-hal legal, banyak bezanya.


3, Condominium






Condominium adalah yang paling mewah antara kesemua jenis rumah strata. Rekabentuknya moden, unitnya luas dan kemudahan-kemudahan yang disediakan lebih banyak dan hebat dari apartment. Namun begitu sis masih rasa berdasarkan lokasi, ciri-ciri ini tiada beza antara apartment dan condominium. Pengawal keselamatan condominium biasanya sangat tegas. Setiap pemilik atau penyewa akan mempunyai kad akses untuk memasuki kawasan condominium. Pelawat akan diminta untuk mendaftar diri waktu masuk dan keluar kawasan dan pemandu teksi juga tidak dikecualikan. Setiap unit akan diberikan ruang letak kereta berdaftar. Kebanyakan condominium mempunyai sebuah unit dinamakan clubhouse dan di sini terdapat swimming pool, gym, surau, kedai-kedai makan, pejabat management, laundry, dan pelbagai fasiliti lain yang tersedia untuk pemilik dan peyewa. Condominium juga boleh dipecahkan kepada beberapa sub-unit iaitu biasa, standard, penthouse dan duplex yang berbeza dari segi rekabentuk, keluasan dan harga.



4. Townhouse



Townhouse adalah satu jenis rumah yang agak menarik. Ia boleh dikatakan gabungan antara strata dan landed dari segi rupa bukan legal dan pemilikan tanah. Rumah townhouse biasanya 2 tingkat atau lebih. Di bandar sis pernah tgk, ada sebuah townhouse 4 tingkat. Uniknya townhouse ini kerana rupanya seolah-olah rumah teres tapi setiap tingkat ada unti yang tidak bersambung antara satu sama lain lain - maksudnya, setiap pemilik memiliki 1 unit untuk sesuatu tingkat di rumah townhouse itu. Pemilik rumah akan memiliki pintu rumah berbeza dan bahagian letak kereta sendiri. Untuk rumah townhouse 2 tingkat, kawasan sekitar rumah akan dibahagi dua namun untuk rumah townhouse lebih dari 3 tingkat, kemungkinan besar tidak akan banyak ruang untuk dikongsi sebab ia mirip rumah strata lain. Dari segi fasiliti, townhouse mungkin atau tidak mempunyai pengawal keselamatan dan lain-lain. Townhouse di bandar yang sis pernah lihat merupakan townhouse 4 tingkat, dan setiap unit ada 2 tingkat.

KESIMPULAN...........

Bagi sis semua jenis rumah ada baik-buruknya. Rumah landed best sebab ada kawasan untuk bercucuk-tanam, sidai baju dan nak buang sampah hanya di luar rumah sendiri. Dan rumah strata best sebab dapat hidup secara jemaah, kalau di kawasan yang dibenarkan akan ada nasi lemak dan goreng pisang sepanjang hari dan untuk rumah strata jenis kos sederhana ke atas, akan ada pengawal keselamatan danswimming pool. Yang penting, kita sentiasa kena bersyukur jika kita mempunyai rumah untuk berteduh sedangkan masih ramai yang tidak mampu menyewa, membeli mahupun mendiami tempat tinggal yang berbumbung.

Semoga artikel ini bermanfaat untuk para pembaca yang mana tahu, sedang mencari rumah atau selalu mendengar jenis-jenis rumah tapi tak dapat bezakan dan bayangkan. Dan mungkin sis patut beri lebih perhatian kepada subjek Kajian Tempatan masa Darjah Empat dulu… kan?

diceritakan oleh sis zahidah :)

rumah kategori landed dan strata

Hai semua.......

ok sis ida nak sambung cerita tentang jenis-jenis rumah under kategori landed dan strata..

LANDED.

1. Rumah Teres



Anggap saja rumah teres macam sandwich disebabkan tiada ruang kosong antara rumah jenis ini. Di kiri atau kanan rumah pasti ada sebuah rumah lain. Rumah teres kadang-kadang dibina dua-dua, tiga-tiga atau lebih. Sedikit tanah kosong akan didapati di belakang atau di depan rumah teres yang biasanya akan digunakan untuk bercuuck tanam dan sidai baju. kalau nak untung dapatkan corner lot iaitu rumah paling hujung dalam barisan rumah teres. Haaaa barulah dapat ruang tanah yang lebih besar di tepi rumah dan boleh la BBQ serta mini swimming pool.Nama lain untuk rumah teres ini ialah linked house.


2. Rumah Berkembar




haaaaa kalau rumah teres macam sandwich, so rumah semi-detached (semi-d, rumah berkembar, secara terpisah) kita anggap kembar siam sebab rumah jenis ini duduk bersebelahan, tertampal di tengah dan di tepi yang bertentangan akan ada ruang kosong. Di ruang kosong ini biasanya pemilik rumah akan tambahkan ruang untuk sidai baju, tempat letak kereta, bercucuk-tanam, buat landscaping dan sebagainya. Ada pemilik rumah juga biasanya akan membuat renovasi dan tambah bilik atau besarkan ruang.Sis juga pernah lihat pemilik rumah membeli semi-d secara berpasangan dan menjadikannya satu rumah yakni banglo!!


3. Bungalow




Lonely soldier boy ialah frasa yang boleh kita fikirkan bile bercerita tentang rumah banglo.Rumah banglo akan mempunyai kawasan yang akan luas untuk dirinya sendiri dan jarak antara satu rumah banglo dengan rumah banglo yang lain pun agak jauh. Rumah banglo juga dikenali sebagai detached house (rumah terpisah). Pemilik rumah banglo harus dan semestinya bercucuk-tanam di sekeliling rumah!!!!



ok guys itu adalah rumah-rumah jenis landed. rumah strata sis akan ceritakan kemudian. sis ada hal sekejap. ok guys???? stay tune

write by miss zahidah :) 

strata dan jenis-jenis rumah

Strata? Jenis Rumah dah kenal ke??


Assalamualaikum n hai uolls.....
bersama dgn saya iaitu sis zahidah.....
sis dah sedia maklum, mesti anda semua sudah tahu serba sedikit tentang strata ni kan...

ok malam ni sis ida nak ceritakan jenis-jenis rumah yang ada di Malaysia...
and rumah manakah yang dikategorikan sebagai strata????

7 jenis rumah yang kita biasa dengar tapi........ tahu tak???

dari sis kecil hingga besar, sis suka menelinga apa yang dibualkan oleh mak, abah, aunties uncle, saudara mara yang dah bekerja dan bekeluarga dan kini kawan-kawan yang satu kos dengan sis.

Topik hangat yang sering mereka bualkan adalah RUMAH.

cerita sis pada malam ini adalah ingin membongkar dan meleraikan curiuosity sis sendiri tentang jenis-jenis rumah yang ada di Malaysia. Sebelumanda mendabikkan dada, memekakkan telinga, dan membutakan mata, anda pasti ke anda tahu setiapa rumah dan ciri-cirinya??????? kihkih.

Setiap negara mungkin mempunyai terma yang sama, tapi ciri-cirinya mungkin berbeza. Ciri-ciri sesebuah rumah itu akan dibezakan dari segi jenis rumah, fasiliti, sudut legal, pemilikan tanah, harga dan lain-lain.

ok ke semua???????? hehehhe. ok sis sambung lagi ok.. :)

LANDED

Dalam kategori atas tanah (landed), rumah akan dibina dengan satu tingkat, dua tingkat dan tiga tingkat. Tiga tingkat plaing maksimum yang sis pernah dengar la. Namun tak mustahil ada rumah yang sampai  4 tingkat. Tanah bagi rumah jenis ini dimilik secara persendirian oleh pemilik tersebut. (geran individu)

STRATA

Dalam kategori stara, rumah dibina bertingkat-tingkat di sebuah kawasan tanah. dan setiap tingkat akan ada beberapa unit rumah. Tanah bagi rumah jenis ini dimilik secara kongsian dengan semua pemilik unit rumah tersebut(geran strata). Strata adalah kata nama plural untuk stratum dan bermaksud layer atau level dari sudut bahasa. Di Malaysia, agak sukar untuk membezakan rumah jenis strata kerana kebanyakannya meminjam ciri-ciri satu sama lain. 


OK nak tahu tak jenis-jenis rumah di bawah kategori landed dan strata ini?????? ok jom ikuti sis di post yang seterusnya....

 diceritakan oleh sis zahidah

PERMOHONAN STRATUM

Permohonan Stratum di bawah Seksyen 72A Kanun Tanah Negara 

Permohonan bagi membenarkan penggunaan bawah tanah bagi mendirikan, menyenggara dan menduduki suatu struktur di tanah kerajaan atau tanah rizab.

Bagaimana Memohon

1. Dibuat melalui Pentadbir Tanah 
2. Dibuat oleh Pemilik Tanah sendiri
3. Permohonan hendaklah disertakan dengan segala dokumen yang berkaitan

Cara untuk Memohon

Permohonan dibuat oleh pemohon melalui Pejabat Tanah Daerah

1. 2 Salinan Borang Permohonan. 

• Borang Permohonan Lesen Pendudukan Sementara (jika berkaitan)
• Borang, Kanun Tanah Negara

     2.  1 Salinan kad pengenalan pemohon / sijil pendaftaran syarikat. 

    3.  1 Salinan ' Memorandum And Article Of Association' berserta Borang 24 dan 49 yang lengkap dan terkini atau Annual Return Of Company Having A Share Capital yang disahkan oleh Setiausaha syarikat berlesen ( permohonan oleh syarikat ).

     4.  Pelan dimensi ruang yang diperlukan.

     5.  Butiran binaan yang menggunakan ruang udara.

    6.  Pelan pra-hitungan / susunatur dan pelan struktur yang telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

   7.  Surat persetujuan daripada Pegawai Pengawal tanah rizab ( jika ruang udara yang dipohon berada di atas tanah rizab ).

FI Permohonan

• Kadar bayaran permohonan akan dikenakan di Pejabat Tanah Daerah.

Premium

• Mengikut Kaedah Tanah Selangor.

Kuasa Meluluskan

• Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri.

Ditaip by Ameza

PELUPUSAN TANAH BAWAH TANAH

Stratum Iaitu tanah bawah tanah yang telah dikenalpasti bagi tujuan pelupusan atau penggunaan yang bebas dan tak berhubungan. “stratum” means a cubic layer of underground land

Stratum-stratum bersebelahan iaitu stratum yang bersempadan dengan stratum yang lain. ”adjoining underground land” means underground land adjoining a stratum above, below and on the sides of the stratum.

PELUPUSAN DAN PENGGUNAAN TANAH BAWAH TANAH Pada umumnya, pelupusan tanah bawah tanah dikenali sebagai stratum. Sebagaimana ditetapkan di bawah KTN, pelupusan tanah bawah tanah ini adalah boleh dilaksanakan melalui beberapa cara, iaitu: 9.1 melalui pemberimilikan – (a) tanah bawah tanah di bawah tanah Kerajaan [seksyen 92C]; atau (b) tanah bawah tanah yang merupakan tanah Kerajaan yang telah ditetapkan kedalamannya (depth) [seksyen 92C, perenggan 92B(1)(a) & subseksyen 92B(4)]; atau (c) pemberimilikan tanah bawah tanah di bawah tanah berimilik (alienated land) yang tidak ditetapkan kedalamannya [perenggan 92D(1)(b) dan perenggan 92B(1)(a)] Typinggggg....by Nurina Busyra

Akta Hakmilik Strata Pindaan 2013

Hai gaiss..first sekali thank u sebab sudi jadi pengunjung kami. Tak kisah lar korang first time or second time or bpa kali time.. Tapi yang pasti korang tak kan menyesal kalau baca entry kami kali nie..Kali nie saya ingin kongsikan serba sedikit tentang AKTA hakmilik strata Pindaan 2013..Kalau korang nak tahu sebelum dipinda akta ini pelbagai masalah telah dikenalpasti oleh Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian bersama-sama agensi Kerajaan Persekutuan dan Negeri serta pertubuhan bukan kerajaan(NGO). Antaranya adalah * Masalah tanah Contoh: Hakmilik tanah berstatus sementara, pembangunan bercanggah dengan syarat nyata tanah dan lain-lain * Masalah bangunan Contoh: Bangunan terkeluar dari sempadan lot, binaan bangunan tidak mengikut pelan bangunan yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan lain-lain * Masalah tuan tanah atau pemaju Contoh: Syarikat telah digulung, masalah kewangan dan pengurusan dan lain-lain. Bagi bandar besar seperti Kuala Lumpur, Georgetown dan Johor Bahru yang mempunyai kepadatan penduduk yang tinggi dan kadar penggunaan tanah yang telah mencapai tahap optimum, pembangunan hartanah bertingkat atau berstrata merupakan satu trend pembangunan yang diterima umum sebagai cara kehidupan di bandar. Dalam hal ini, Akta Hakmilik Strata 1985 (AHS) merupakan undang-undang utama yang menetapkan praktis dan prosedur bagi membolehkan bangunan berbilang tingkat dipecah bahagi untuk dikeluarkan hakmilik strata ke atas petak-petak bangunan dan petak-petak tanah melalui proses permohonan dan pengeluaran hakmilik strata di Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Negeri. Sehingga 15 Ogos 2013, jumlah hakmilik strata yang didaftarkan di seluruh Semenanjung ialah 1,059,385. Perincian pendaftaran hakmilik strata mengikut negeri adalah seperti dalam Rajah 1. Tiga objektif Pindaaan : Rentetan daripada itu, pada 28 Januari lalu, Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 telah diperkenan oleh Yang Dipertuan Agong dan seterusnya diwartakan sebagai Akta A1450 pada 7 Februari 2013. Namun, akta ini hanya akan dikuatkuasa setelah mendapat kelulusan daripada Majlis Tanah Negara (MTN) yang akan bersidang tidak lama lagi. Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 atau Akta A1450 diperkenalkan dengan tiga objektif utama iaitu: i. Memperkenalkan konsep baru pengeluaran hakmilik strata dan pemilikan kosong secara serentak; ii. Memperkemaskan Akta Hakmilik Strata 1985 sedia ada; dan iii. Memperkenalkan peruntukan baru selari dengan keperluan dan perkembangan semasa. Langkah proaktif Cadangan ini adalah satu langkah proaktif yang dijangka dapat memendekkan masa pemprosesan daripada 170 hari bekerja kepada kurang daripada 100 hari bekerja seterusnya mempercepatkan proses pengeluaran hakmilik strata. Selain itu, ia dapat memastikan tuan tanah atau pemaju tidak sengaja melengahkan masa di dalam membuat permohonan hakmilik strata. Dalam menyokong pelaksanaan konsep baru pengeluaran hakmilik strata secara serentak dengan pemilikan kosong, Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) turut dipinda manakala Akta Bangunan dan Harta Bersama (Pengurusan dan Penyenggaraan) 2007 (Akta 663) telah dimansuhkan dan diganti dengan Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757). Kedua-dua akta itu akan dikuat kuasa bersekali dengan Akta Hakmilik Strata 1985. Setelah dikuatkuasakan kelak, Akta Hakmilik Strata 1985 akan memberi fokus hanya kepada aspek pendaftaran dan pengeluaran hakmilik strata manakala Akta Pengurusan Strata 2013 akan memberi tumpuan kepada pengurusan dan pentadbiran bangunan berstrata.Di sini saya kongsikan video tentang Akta Hakmilik Strata Pindaan 2013 dan pengeluaran hakmilik strata serentak dengan vacant possession untuk korang lebih faham.

Ditaip oleh Nurina Busyra

Penerangan mudah & efektif mengenai STRATA

Bertemu lagi kita di dalam entry ini..... kali ini saya menyediakan kemudahan kefahaman yang paling mudah mengenai STRATA....

Have a nice day =)

Dikongsi oleh @amien_amina

Assalamualaikum & salam sejahtera....salam 1 Malaysia

Bertemu semula kita pada post kali ini, saya akan membincangkan tentang Skim Strata di Negeri Johor.

Pada era kini, pembangunan skim strata semakin berkembang mengikut peredaran masa. Ini seiring dengan pertambahan penduduk dan kurangnya keluasan tanah untuk dibangunkan perumahan terutama di kawasan strategik bandar. Bertolak pada faktor inilah, maka pembangunan di Negeri Johor kini banyak menawarkan skim strata kepada pembeli-pembeli hartanah. Pelbagai kemudahan yang lazimnya ditawarkan di dalam skim strata seperti kolam renang, gimnasium, taman permainan kanak-kanak, kawalan keselamatan dan sebagainya menjadi faktor penarik di samping imej dan bentuk rumah serta perniagaan yang moden.

Jelasnya, peranan Jabatan Ukur dan Pemetaan (JUPEM), Pesuruhjaya Bangunan (COB), Pihak Pemaju dan Jurukur Tanah Berlesen memudahkan lagi urusan Hakmilik Strata di Bahagian Hakmilik Strata. Di samping itu, penambahbaikkan proses pendaftaran dari 268 hari kepada 170 hari sebagaimana yang telah di tetapkan oleh Jabatan Ketua Pengarah Tanah Dan Galain(JKPTG) dan usaha penubuhan Jawatankuasa Khas Strata memantapkan lagi tahap prestasi jabatan.

APA ITU SKIM DAN HAKMILIK STRATA??

Skim Strata merupakan pembangunan hartanah yang melibatkan pecah bahagi bangunan atau tanah kepada petak-petak, petak aksesori dan harta bersama serta penetapan sistem pengurusan bagi skim tersebut.

Manakala, Hakmilik Strata boleh dikategorikan sebagai Hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap unit bagi sesebuah bangunan yang mempunyai lebih daripada dua unit utama dimana kebenaran bagi memecah bahagi bangunan atau tanah tersebut telah diluluskan . Ia juga merupakan peringkat terakhir di dalam sesebuah pembangunan strata bahawa setiap pemilik petak akan menerima hakmilik yang mengandungi maklumat berkenaan pembahagian unit syer dan petak aksesori jika ada.

Terdapat 3 jenis skim skim strata.

    

1. Skim Strata Kos Rendah

Skim Strata Kos Rendah adalah merujuk kepada bangunan yang diklasikasikan oleh Pihak Berkuasa negeri sebagai bangunan kos rendah selaras dengan Seksyen 10B Akta Hakmilik Strata 1985.’

     2.  Skim strata Bukan Kos Rendah

Skim Strata bukan kos rendah adalah bentuk asal bagi skim-skim strata seperti juga skim banguanan kos rendah.Contoh skim-skim bukan kos rendah adalah seperti kompleks membeli belah,kondominium , apartmen dan rumah Bandar (town houses)

      3.  ‘Landed Strata Scheme”

Pindaan Akta A1290 telah memperkenalkan bentuk skim strata yang baru iaitu skim petak tanah atau lebih dikenali “Gated Community Scheme”.

Shared by Siti Aminah Binti Othman

Pengurusan untuk menangangani isu komuniti STRATA

Assalamualaikum... Haiii semua... :)

Korang tengah buat apa? Bosan tak? Nak cerita nih. Pasal isu strata. korang mesti tertanya jugak kan? hehehe

Isu ni jadi dekat KL. ala, korang semua mesti dapat imagine macam mana keadaan KL tu kan? Okay macam meleret sangat kan. okay go! Nak mula cerita nih. baca tau.....

Isu ni keluar masa 18/8/2015 di Seminar Komuniti Strata Wilayah Persekutuan 2015 bertema “Ke Arah Komuniti Strata Mampan”, Kuala Lumpur .. dah 4 bulan dah.

okay! Pihak pengurusan digesa untuk tingkatkan kemahiran tangani isu komuniti strata.

digesa? mesti ada sebab musabab dia.

"Badan Pengurusan Bersama (JMB) dan Perbadanan Pengurusan (MC) komuniti strata (rumah bertingkat) perlu sentiasa meningkatkan kemahiran dan pengetahuan bagi memastikan pengurusan operasi dan isu komuniti itu dapat ditangani dengan lebih berkesan" -Menteri Wilayah Persekutuan Datuk Seri Tengku Adnan Tengku Mansor.

Beliau berkata permasalahan dan isu berkaitan pembangunan komuniti strata kini semakin kompleks dan mempunyai skop yang luas, selaras dengan peningkatan jumlah kawasan pembangunan berstrata.

"Pihak JMB dan MC perlu lebih proaktif dan komited dalam mewujudkan persekitaran komuniti strata yang ceria dan harmoni memandangkan kehidupan di bangunan berstrata melibatkan perkongsian ramai penghuni yang berbeza profil dari segi agama, budaya, jantina, umur, bangsa dan pekerjaan," -kata beliau.

kalau korang perasan, KL kan padat and ramai sangat penduduk ke sana, so, pihak pemaju kenalah bina bangunan berstrata sebab nak tampung ramai kan. tapi setiap bangunan kena lah menepati syarat. mana boleh buat sesuka hati tau. 

Menurut Tengku Adnan, pelaksanaan Akta Pengurusan Strata 2013 yang berkuat kuasa 1 Jun 2015 diyakini dapat melicinkan operasi JMB dan MC dalam mendepani masalah komuniti strata. Disamping it, Akta ini yang menggantikan Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2007 antara lain bertujuan memperkasakan peranan Pesuruhjaya Bangunan dalam melaksana, memantau dan mengambil tindakan penguatkuasaan.

"Akta baharu ini juga mengenakan kadar penalti lebih sesuai dengan jenis kesalahan serta memperkenalkan mekanisma rayuan yang seragam dan mesra pengguna melalui Tribunal Penggunaan Strata," katanya.

Beliau berkata dalam melaksanakan akta baharu itu, Kementerian Wilayah Persekutuan memerlukan kerjasama padu daripada semua JMB dan MC kerana peranan mereka amat penting dalam memastikan pengurusan strata di wilayah ini lebih cekap dan efisien.

Tengku Adnan berkata dari Januari hingga Ogos tahun ini sahaja, Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) merekodkan hampir 2,000 aduan bertulis dan 400 aduan sebulan melalui aduan bersemuka.

Sehingga kini, sebanyak 759 JMB dan 2,821 MC ditubuhkan dan beroperasi dengan cemerlang dalam menangani permasalahan yang dihadapi berkaitan dengan pengurusan bangunan dan komuniti strata.

Sehingga Ogos tahun ini, seramai 1.2 juta orang atau 66% penduduk Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur merupakan komuniti strata.

ha, macam yang korang baca, majoriti menetap di bangunan yang berstrata. lagi-lagi dekat KL tu. tapi tak apa, glamor kot rumah tinggu ni. rasa macam dekat dengan langit. hahaha

okay! tu je mampu kongsi. see you next time. bubye :D

HANIESYA taip laju-laju guna desktop ;)

More About HakMilik Strata

Skim Strata
Skim strata merupakan suatu pembangunan hartanah yang membahagikan bangunan atau tanah kepada petak-petak, petak aksesori dan harta bersama serta telah ditetapkan sistem pengurusan bagi skim tersebut. Contohnya rumah pangsa, pangsapuri, kondominium, townhouse dan rumah-rumah dalam skim komuniti berpagar.

Kepentingan Hak Milik Strata
Hakmilik strata adalah bukti pemilikan bagi tujuan urusniaga. Contohnya pindahmilik, gadaian, cagaran dan pembahagian pusaka.

Harta Bersama
Harta bersama adalah merujuk kepada mana-mana bahagian lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak. Contohnya tempat letak kereta pelawat, lif, tangga, tangki paip utama dan pondok pegawai keselamatan

Petak Aksesori
Petak aksesori adalah petak lain yang digunakan secara eksklusif oleh tuan punya petak hakmilik strata. Contohnya, tempat letak kereta yang hanya boleh digunakan secara eksklusif oleh pemilik petak.

Hak-hak Pemilik Petak
●        membuat urusniaga seperti pindahmilik, memajak, menggadai, memecah dan menyatukan petak-petak yang dimilikinya;
●        mengundi dalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) dan di mesyuarat agung luar biasa yang dibuat oleh Perbadanan Pengurusan;
●        hak ke atas harta bersama mengikut unit syer yang diperuntukkan;
●        hak ke atas sokongan, perkhidmatan seperti bekalan air, pembentungan, sistem perparitan, bekalan elektrik, pungutan sampah dan perkhidmatan lain;
●        hak untuk meneliti rekod dan akaun Perbadanan Pengurusan

Tanggungjawab Utama Pemilik Petak
●        membayar caruman kumpulan wang pengurusan;
●        mematuhi undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa;
●        menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luar Biasa
●        Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa awam / tempatan berhubungan dengan petak yang dimilikinya.

Larangan terhadap pemilik petak
●        menggunakan petak untuk maksud yang menyalahi undang-undang;
●        mengunakan bahan api yang mendatangkan asap atau bau busuk;
●        membuang atau menjatuhkan apa-apa kotoran atau sampah di kawasan harta bersama;
●        memelihara apa-apa binatang dalam petaknya yang menyebabkan keguasaran / kemarahan pemilik petak lain.

Kumpulan Wang Caruman (Management Fund)
Kumpulan wang caruman ini diuruskan oleh Perbadanan Pengurusan. Ia termasuk yuran pengurusan / caj perkhidmatan harta bersama, premium insuran kebakaran, akaun khas dan lain-lain.

Perbadanan Pengurusan
Perbadanan Pengurusan adalah sebuah badan korporat yang boleh mendakwa dan didakwa. Ia wujud di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 dan tidak perlu didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat atau Pendaftar Pertubuhan. Ia mempunyai hak turun-temurun (perpetual succession).

Kuasa-kuasa Perbadanan Pengurusan
●        menentukan bayaran yang perlu dibuat oleh setiap pemilik petak kepada tabung pengurusan;
●        membeli, menyewa atau memperolehi harta alih untuk kegunaan bersama;
●        mematuhi notis / arahan oleh pihak berkuasa untuk melakukan sesuatu ke atas harta bersama;
●        mengambil tindakan ke atas petakl-petak sekiranya pemilik berkenaan gagal mematuhi arahan-arahan dalam tempoh tertentu;

Tanggungjawab Perbadanan Pengurusan
●        mengurus dan menyelenggarakan harta bersama untuk memberi faedah kepada semua pemlik petak;
●        menginsuranskan bangunan dari kebakaran dan lain-lain risiko;
●        membayar premium insurans dan lain-lain kadar yang ditetapkan;
●        mempamerkan nama dan alamatnya di pintu masuk lot serta menyediakan peti surat;
●        mematuhi apa-apa notis atau arahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan berhubung dengan harta bersama


Sumber :  http://www.jkptg.gov.my/content/hakmilik-strata

Shared by NORFARIZAN MOHAMAD

Video Bantahan MIPPM Terhadap Pindaan Menteri Perumahan

Assalamualaikum semua.

A quick sharing from me. Video yang saya nak share kalini adalah tentang bantahan yang dilakukan oleh Sr Haji Ishak Bin Ismail dari Institut Pengurus Harta Profesional Malaysia (MIPPM) pada tahun 2013 yang lalu ketika Menteri Perumahan melakukan pindaan yang membenarkan sesiapa sahaja menguruskan harta tanah.

Tonton dan renung-renungkan.

Quick Sharing By NORFARIZAN MOHAMAD

Pengurusan Bangunan Berstrata di Malaysia

Assalamualaikum. This is a good video about pengurusan bangunan berstrata di Malaysia yang boleh saya share dengan anda semua. So, watch it !

Shared by NORFARIZAN BINTI MOHAMAD

HakMilik Stratum, Tanah Bawah Tanah

Hai semua..pe kabaq??harap semua sihat belaka lar noh..Sejak kebelakangan nie mesti ramai dalam kalangan mahasiswa mahasiswi yang dah start study kan?mana tak nya final exam dah dekat kowt..harap-harap kita sama2 boleh menghadapi exam kali nie dengan tenang..Oke semua back to the topic, apa yang saya ingin kongsikan pada entry kali nie adalah tentang Stratum hak milik tanah bawah tanah. Stratum merupakan  suatu lapisan segipadu tanah bawah tanah manakala Tanah bawah tanah pula adalah tanah yang terletak di bawah permukaan bumi. Untuk pengetahuan semua, terdapat tanah bawah tanah yang dimiliki oleh pemilik.Tetapi jangan lupa tanah di bawah tanah dan bawah tanah pula adalah milik Pihak Berkuasa Tempatan.

Di bawah Seksyen 92(1)(a), terdapat peruntukan bahawa kedalaman sesuatu tanah bawah tanah ditentukan secara bahagian-bahagian yang mempunyai  tidak kurang daripada  kedalaman minimum bagi kelas, perihal atau lokasi tanah untuk mana-mana tanah yang sudah dirizabkan.Haa sebelum saya lupa tanah bawah tanah diukur dengan menggunakan isipadu blok-blok bukannya seperti tanah yang lain yang menggunakan istilah ekar. Kalau semua nak tahu jugak, setiap orang boleh untuk memohon tanah stratum kerana kedalamannya tiada hak tetapi untuk sesiapa yang ingin memilikinya korang perlulah membayar dua cukai iaitu cukai atas dan juga cukai bawah.

PERUNTUKAN DALAM SEKSYEN 92

Seksyen 92(A)- Menyentuh mengenai tafsiran

                92(B)- Hak-hak spesifik berkenaan dengan tanah bawah tanah setelah pemberimilikan

                92(C) – Pemberimilikan Tanah Bawah Tanah untuk Tanah kerajaan

                92 (D)- Permohonan untuk kegunaan bebas atau pemberimilikan tanah bawah tanah yang adalah bawah tanah bermilik.

                92(E)- Spesifik hak-hak berkenaan dengan tanah bawah tanah setelah pemberian suatu pajakan tanah rizab

               92(F) – Pajakan bawah tanah yang adalah bawah tanah rizab

               92(G) – Permohonan bagi kegunaan bebas bawah tanah yang adalah bawah tanah rizab pajakan

              92(H)- Pertalian Bahagian ini dengan peruntukan-peruntukan lain akta ini

              92 (I) – Peraturan-peraturan oleh Menteri

                                                                                                        Ditaip oleh  NurinaBusyra

SOALAN LAZIM MENGENAI HAKMILIK STRATA

Apa itu Hakmilik Strata?

Hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap unit (petak) bagi sesebuah bangunan berbilang tingkat atau petak tanah yang unit-unitnya telah dijual.  Unit-unit ini adalah dikenali sebagai petak-petak. Contohnya, Rumah Pangsa, Pangsapuri, Kondominium, Penthouse, Townhouse, Kompleks Komersial dan Rumah Kedai.

Mengapa Perlu Hakmilik Strata?

Hakmilik Strata perlu ada –

• Untuk menjaga kepentingan kuasa pemilik petak (pembeli) untuk urusan urusniaga (pindahmilik, gadaian, pajakan dll),
• Menjadi rekod /bukti yang sah bagi menunjukkan petak tersebut adalah kepunyaan pemilik petak (pembeli);
• Memudahkan urusan jual-beli, pinjaman bank, urusan kematian/pembahagian pesaka.

Apakah itu Harta Bersama?

Harta Bersama adalah merujuk kepada mana-mana bahagian lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak/petak tanah. Contohnya, tempat letak kereta pelawat, lif, tangga, tangki paip utama, pondok pengawal keselamatan.

Apa Hak Pemilik Sebagai Pemilik Petak?

Hak-hak pemilik petak termasuk:-

• Mempunyai kuasa-kuasa sebagai seorang pemilik membuat urusniaga seperti pindahmilik, memajak, menggadai, memecah dan menyatukan petak-petak yang dimilikinya.
• Hak mengundi di Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) dan di mesyuarat agung luar biasa, dengan syarat semua caruman kepada kumpulan wang pengurusan perbadanan telah dibayar.
• Hak ke atas harta bersama mengikut unit syer yang diperuntukkan.
• Hak kepada sokongan, perkhidmatan seperti bekalan air, pembentungan, system perparitan, bekalan elektrik, pungutan sampah dan perkhidmatan lain.
• Hak untuk meneliti rekod dan akaun perbadanan pengurusan.

Apakah Tanggungjawab Utama Pemilik Petak?

Tanggungjawab utama pemilik petak termasuk:-

• Membayar amaun caruman Kumpulan Wang Pengurusan.
• Mematuhi undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa.
• Menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan mesyuarat agung luar biasa.
• Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa awam/tempatan berhubung dengan petak yang dimilikinya.

Siapakah Yang Perlu Memohon?

Pemilik mana-mana tanah berimilik di mana di atas tanahnya terdapat apa-apa bangunan yang telah siap dibina yang boleh dipecah bahagi.

Bilakah Pemilik Asal wajib mengemukakan permohonan pecah bahagi bangunan? 

Pemilik Asal wajib mengemukakan permohonan pecah bahagi bangunan dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh perjanjian jual-beli atau tarikh pengeluaran perakuan siap dan pematuhan (CCC), mana yang terkemudian. 

Bilakah Tempoh Masa Pemilik Asal Menyempurnakan Pindahmilik Hakmilik Strata?

 

Pemilik Asal hendaklah menyempurnakan pemindahan hakmilik strata dalam tempoh masa dua belas (12) bulan dari tarikh pengeluaran hakmilik strata oleh Pentadbir Tanah Sekiranya pembeli gagal mematuhinya, boleh disabitkan kesalahan, didenda tidak kurang daripada satu ribu ringgit (RM1,000) dan tidak lebih daripada sepuluh ribu ringgit (RM10,000) bagi setiap petak.

Bilakah Tempoh Masa Pemilik Petak (Pembeli) Menyempurnakan Pindahmilik Hakmilik Strata? 

Pemilik Petak (Pembeli) hendaklah menyempurnakan pemindahan hakmilik stara dalam tempoh masa dua belas (12) bulan dari tarikh notis pemindahan hakmilik strata yang dikeluarkan oleh pemilik asal atau dari tarikh pembelian petak, mengikut mana-mana yang berkenaan. Sekiranya pemilik asal gagal mematuhinya, boleh disabitkan kesalahan, didenda tidak kurang daripada satu ribu ringgit (RM1,000) dan tidak lebih daripada sepuluh ribu ringgit (RM10,000) bagi setiap petak.

Apakah itu Perbadanan Pengurusan?

Perbadanan Pengurusan bertaraf sebagai sebuah perbadanan atau “body corporate” iaitu ianya boleh mendakwa dan juga boleh didakwa.  Perbadanan Pengurusan wujud di bawah Akta Hakmilik Strata dan tidak perlu didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat atau Pendaftar Pertubuhan.

Perbadanan Pengurusan mempunyai meterai atau “common seal” dan juga mempunyai hak turun temurun.

Apakah hak-hak Unit Syer?

Unit syer bagi sesuatu petak akan menentukan:-

• Hak mengundi bagi pemilik-pemilik;
• Kuantumnya syer yang belum dipecah bahagi bagi setiap pemilik dalam harta bersama; dan
• Kadarnya yang kena dibayar oleh setiap pemilik akan sumbangan yang dilevikan oleh perbadanan pengurusan.
• 
  

Jika pemilik petak (pembeli) tidak berjaya memiliki hakmilik strata disebabkan pemilik Tanah asal/pemaju tidak berusaha untuk mendapatkannya atau pemilik Tanah asal/pemaju tersebut didapati telah digulungkan (winding up).  Kepada siapakah pihak pemilik (pembeli) boleh mengemukakan aduan tersebut bagi menyelesaikan masalah tersebut.

Pihak pemilik (pembeli) boleh mengemukakan aduan kepada Unit Penguatkuasaan Strata, PTG Selangor bagi pemilik Tanah asal/pemaju yang enggan mengemukakan permohonan pecah bahagi bangunan. 

Apakah tindakan yang boleh diambil  terhadap pemilik Tanah asal/pemaju yang gagal mendapatkan hakmilik strata untuk pemilik (pembeli)?

Pemilik Tanah asal/pemaju boleh disabitkan kesalahan didenda tidak kurang daripada sepuluh ribu ringgit (RM10,000) tetapi tidak lebih daripada satu ratus ribu ringgit (RM100,000) dan didenda selanjutnya tidak kurang daripada satu ratus ringgit (RM100) tetapi tidak lebih daripada satu ribu ringgit (RM1,000) bagi setiap hari kesalahan itu terus dilakukan.

Ditaip oleh SITI AMINAH OTHMAN

Konsep Pengeluaran Hak Milik Strata dan Pemilikan Kosong Secara Serentak

Assalamualaikum dan salam sejahtera.

Alright, bagi sesapa yang baru nak faham apa itu strata, mesti masih pening-pening lalat lagi kan ? Frankly speaking, saya pun still lagi pening. Masih lagi dalam proses nak belajar. Takpe-takpe. Kita belajar sama-sama. 

Kalau nak senang faham apa itu strata, jom kita sama-sama tengok video ni. Maybe it can helps us !

This video is actually about konsep pengeluaran hak milik strata dan pemilikan kosong (Vacant Posession) secara serentak berdasarkan Akta A1450. 

Okay, jom baca caption video ni pulak. Mungkin lagi dapat membantu kita tambah ilmu pengetahuan.

"Akta Hakmilik Strata 1985 (AHS) telah mula berkuatkuasa melalui pada 1 Jun 1985 bagi semua negeri di Semenanjung Malaysia. Objektif utama AHS adalah untuk membolehkan tanah beri hakmilik (alienated land) mempunyai hakmilik-hakmilik berasingan secara berlapis (multi-layer ownership) dengan cara:

1. pengeluaran hakmilik strata melalui proses pecah bahagi bangunan atau tanah (land parcel): dan 

2. pewujudan perbadanan pengurusan sebagai mekanisma pengurusan ‘self-governance’ bagi mengawal selia pentadbiran skim strata yang berkenaan setelah hakmilik-hakmilik strata didaftarkan.

Pindaan terkini kepada AHS iaitu melalui Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 [Akta A1450] telah memperkenalkan konsep baru pengeluaran hakmilik strata dan pemilikan kosong atau vacant possession (VP) secara serentak. Melalui pengenalan konsep baru ini, masa proses kerja pengeluaran hakmilik strata akan dapat dipendekkan dan hakmilik strata dapat dikeluarkan dengan lebih cepat. Asas pindaan undang-undang hakmilik strata di bawah Akta A1450 ini pada umumnya adalah menekankan keperluan menjadikan pengurusan hakmilik strata yang setanding dengan kehendak dan kepentingan pelanggan (customer-focused services) serta bermatlamatkan penambahbaikan sistem penyampaian pentadbiran tanah dalam pengurusan dan pengeluaran hakmilik strata."

Okaylah semua. Untuk entry kalini, itu saja yang saya mampu nak share. Till we meet again !

Shared by NORFARIZAN MOHAMAD.